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Marinka > Les étapes d'une construction > Concevoir

DE LA CONCEPTION DES PLANS A LA REALISATION : AUCUNE SOLUTION NE S’IMPOSE D’ELLE MEME

FONCTIONNELLE, PRATIQUE ET AGREABLE A VIVRE

Concevoir sa maison, c’est penser à tout ce qui fera ensuite votre quotidien : orientation et distribution des pièces, répartition des ouvertures, emplacement des placards, système de chauffage et bilan thermique, type de toiture, aménagement extérieurs, entretien général,….

C’est aussi composer avec les contraintes du PLU de votre localité et l’intégration de la maison dans son environnement : nombre d’étages, pente des toits, taille des fenêtres, matériaux extérieurs,….

PÉRENNE ET ÉVOLUTIVE

Votre conception doit tenir compte de votre style de vie et répondre à toutes les évolutions de la famille : agrandissement, chambre d’amis, salle de sport, salle de cinéma, hébergement d’un parent âgé,…

LES DIFFERENTS TYPES DE PLANS

Pièces indispensables pour le dépôt du permis de construire :

• Le plan de situation précise la position géographique de votre parcelle dans la commune ou le lotissement
• Le plan de masse situe votre construction par rapport aux limites du terrain
• Le plan d'aménagement indique où est implanté votre maison sur le terrain, les voies d'accès au garage, ainsi que la végétation
• Les plans de façade montrent l'architecture générale
• Le plan de coupe présente une vue verticale de l'intérieur de la maison

Plusieurs hypothèses sont possibles pour l’élaboration des plans et la réalisation :

Un constructeur vous fournit le plan et se charge de la construction pour un prix convenu : vous signez avec lui un "contrat de construction d’une maison individuelle avec fourniture de plan".

• Avantages : contrat très réglementé, il vous garantit la construction de la maison dans le délai prévu, au prix indiqué dans le contrat

• Inconvénients : les maisons proposées sont généralement des modèles sur catalogue. Les modifications demandées tant au niveau du plan que des matériaux et équipements sont d’un coût généralement élevé. Pour du sur mesure, il vous reviendra moins cher de passer par un architecte, maître d’oeuvre ou une entreprise générale.

Un maître d’œuvre ou un architecte vous fournit le plan et il élabore avec vous un projet. Selon la mission que vous lui confiez, il vous aide à sélectionner les entreprises qui effectueront les travaux et assure leur coordination. Vous signez un "contrat de maîtrise d’œuvre"   avec un professionnel qui peut être un maître d’oeuvre, un bureau d’études ou un architecte ; dans ce dernier cas, vous signez un contrat d’architecte. Vous signez également un “contrat d’entreprise” ou marché de travaux, avec chaque corps de métier (maçon, couvreur, plombier, électricien…) pour une tâche déterminée.

• Avantages : l’architecte est le mieux placé pour vous conseiller sur le plan de votre maison et vous proposer des solutions alternatives et originales, pas forcément plus chères. Préférez les architectes qui assurent la maitrise d’œuvre de votre projet. Le maitre d’œuvre est souvent un expert du bâtiment qui saura vous proposer d’excellentes solutions techniques. Il pourra être moins imaginatif qu’un architecte, mais s’avère généralement de part son expérience un bon coordinateur des ouvriers et artisans.

• Inconvénients : contrairement au contrat de construction, les contrats avec un architecte et un maître d’œuvre ne sont pas réglementés. Cependant les architectes et agréés en architecture ont l’obligation de conclure un contrat préalablement à l’exécution de tout engagement.

Le recours à un architecte est obligatoire pour une surface hors œuvre nette (SHON) supérieure à 170 m2.