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SÉCURISER L'OBTENTION DU PRÊT IMMOBILIER PAR UN DOSSIER DE CONSTRUCTION COMPLET

Contrairement à un achat dans l’ancien, où le montant total de l’acquisition du bien est connu et définitif dès l’acceptation de l’offre d’achat, dans le cas d’une construction, seul le prix d’acquisition du terrain est connu de façon ferme lors de la demande de prêt.

Dans ce contexte, pour définir de manière la plus fiable possible le montant total de l’acquisition de votre maison et pouvoir instruire votre demande de prêt, les établissements bancaires vous demanderont de leur fournir un dossier de construction complet comprenant les plans et l’ensemble des devis de réalisation pour le terrassement, le gros œuvre et l’ensemble du second œuvre.

Le risque pour l’organisme prêteur, et pour vous, serait de vous accorder un prêt ne vous permettant pas de finir la construction de votre maison. Vous seriez alors propriétaire d’une maison inachevée, difficilement vendable mais en devant quand même en supporter les traites.

Généralement, l’obtention des offres de prêt constitue une condition suspensive de la promesse ou du compromis de vente. La rédaction de l’acte précise un délai maximum pour l’obtention du crédit (2 à 3 mois), le nom de l’établissement prêteur, le montant emprunté et le taux de financement. Ceci signifie qu’au moment de la signature de la promesse ou du compromis de vente, vous devez d’ores et déjà avoir identifié le montant à emprunter et, idéalement, avoir consulté un ou plusieurs établissements bancaires.

Pour faciliter l’obtention de ces éléments, vous pouvez choisir de vous adresser à un courtier en crédit immobilier, qui assure pour votre compte la recherche d’offres aux meilleures conditions auprès des banques. Il s’agit d’un intermédiaire dont la commission est transparente pour vous, dans la mesure où cette dernière est directement négociée avec l’organisme qui financera votre prêt.